Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Fälligkeit einer Betriebskostennachzahlung bei nicht ausreichend gewährter Belegeinsicht; Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen in Büroräumen der Hauverwaltung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05
• OLG Köln, 18.01.2008 - 1 U 40/07

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (14)

• BGH, 08.03.2006 - VIII ZR 78/05

  Abrechnung von Betriebskosten im Wohnraummietrecht

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Gem. § 271 I BGB kann der Gläubiger die Leistung sofort verlangen, wenn eine Zeit für die Leistung weder bestimmt noch aus den Umständen zu entnehmen ist (BGH NZM 2006, 340).

  Der Anspruch des Vermieters auf Bezahlung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten wird daher grundsätzlich mit der Erteilung der - formell ordnungsgemäßen - Abrechnung fällig (BGH NZM 2006, 340, NJW 2005, 1499; BGH , NJW-RR 2005, 487).

  Zwar kann dem Mieter gegenüber der Nachforderung des Vermieters ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 I BGB zustehen, solange der Vermieter ihm keine Überprüfung der Abrechnung ermöglicht (BGH NZM 2006, 340; OLG Düsseldorf , NJW-RR 2001, 299; LG Frankfurt a.M. , WuM 1997, 52;… Langenberg , in: Schmidt-Futterer , MietR, 8. Aufl., § 556 Rdnrn. 492f.;… für ein Leistungsverweigerungsrecht des Mieters nach § 242 BGB Schmid , Rdnr. 3327;… Palandt/Weidenkaff , BGB, 65. Aufl., § 535 Rdnr. 97).

  Einen Anspruch des Mieters auf Überlassung von Fotokopien der Abrechnungsbelege sieht das Gesetz für den Bereich des preisfreien Wohnraums nicht vor (BGH NZM 2006, 340) .

  Dieser Auffassung ist nicht zu folgen (BGH NZM 2006, 340; so auch LG Frankfurt a.M. , NZM 2000, 27; LG Köln , NZM 2001, 617; LG Zwickau , WuM 2003, 271;… Palandt/Weidenkaff , § 535 Rdnr. 97; vgl. für die Gewerberaummiete OLG Düsseldorf , WuM 1993, 411).

  Einer analogen Anwendung steht entgegen, dass eine planwidrige Regelungslücke des Gesetzes nicht vorliegt (BGH NZM 2006, 340).

  Von einer Nachfolgeregelung hat der Gesetzgeber abgesehen (BGH NZM 2006, 340).

  Dieses Interesse des Vermieters würde nicht hinreichend berücksichtigt, wenn er dem Mieter stets - auch gegen Kostenerstattung - auf dessen Anforderung hin Belegkopien zu überlassen hätte (vgl zum Ganzen BGH NZM 2006, 340).

  Ein Anspruch des Mieters auf Übermittlung von Fotokopien von Rechnungsbelegen kommt nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) ausnahmsweise dann in Betracht, wenn ihm die Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen in den Räumen des Vermieters nicht zugemutet werden kann (BGH NZM 2006, 340; LG Frankfurt a.M. , NZM 2000, 27; LG Köln , NZM 2001, 617, LG Zwickau , WuM 2003, 271).

• LG Frankfurt/Main, 07.09.1999 - 11 S 135/99

  Vorlage von Belegen zur Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Dieser Auffassung ist nicht zu folgen (BGH NZM 2006, 340; so auch LG Frankfurt a.M. , NZM 2000, 27; LG Köln , NZM 2001, 617; LG Zwickau , WuM 2003, 271;… Palandt/Weidenkaff , § 535 Rdnr. 97; vgl. für die Gewerberaummiete OLG Düsseldorf , WuM 1993, 411).

  Ein Anspruch des Mieters auf Übermittlung von Fotokopien von Rechnungsbelegen kommt nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) ausnahmsweise dann in Betracht, wenn ihm die Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen in den Räumen des Vermieters nicht zugemutet werden kann (BGH NZM 2006, 340; LG Frankfurt a.M. , NZM 2000, 27; LG Köln , NZM 2001, 617, LG Zwickau , WuM 2003, 271).

• LG Köln, 10.01.2001 - 10 S 249/00

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Dieser Auffassung ist nicht zu folgen (BGH NZM 2006, 340; so auch LG Frankfurt a.M. , NZM 2000, 27; LG Köln , NZM 2001, 617; LG Zwickau , WuM 2003, 271;… Palandt/Weidenkaff , § 535 Rdnr. 97; vgl. für die Gewerberaummiete OLG Düsseldorf , WuM 1993, 411).

  Ein Anspruch des Mieters auf Übermittlung von Fotokopien von Rechnungsbelegen kommt nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) ausnahmsweise dann in Betracht, wenn ihm die Einsichtnahme in die Abrechnungsunterlagen in den Räumen des Vermieters nicht zugemutet werden kann (BGH NZM 2006, 340; LG Frankfurt a.M. , NZM 2000, 27; LG Köln , NZM 2001, 617, LG Zwickau , WuM 2003, 271).

 
• BGH, 09.03.2005 - VIII ZR 57/04

  Rechte des Mieters bei unterbliebener Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Der Anspruch des Vermieters auf Bezahlung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten wird daher grundsätzlich mit der Erteilung der - formell ordnungsgemäßen - Abrechnung fällig (BGH NZM 2006, 340, NJW 2005, 1499; BGH , NJW-RR 2005, 487).
• BGH, 11.11.2004 - IX ZR 237/03

  Maßgeblicher Zeitpunkt für die Anfechtung der Aufrechnung von Mietzinsansprüchen …

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Der Anspruch des Vermieters auf Bezahlung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten wird daher grundsätzlich mit der Erteilung der - formell ordnungsgemäßen - Abrechnung fällig (BGH NZM 2006, 340, NJW 2005, 1499; BGH , NJW-RR 2005, 487).
• BGH, 16.02.2005 - XII ZR 162/01

  KG Berlin

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Dem Kläger steht ein Anspruch auf Zahlung eines Betrages in Höhe von 880,- EUR gegen die Beklagte aus dem Mietvertrag gemäß §§ 535, 546 a BGB und wegen der anteiligen Miete für Januar 2006 unter Schadensersatzgesichtspunkten (siehe BGH NZM 2005, 340; Palandt, 66 Aufl. § 543 Rz 62) in Höhe von 3.523,90 EUR zu.
• OLG Düsseldorf, 23.03.2000 - 10 U 160/97

  Keine Pflicht des Mieters zum Ausgleich des Saldos aus der Nebenkostenabrechnung …

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Zwar kann dem Mieter gegenüber der Nachforderung des Vermieters ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 I BGB zustehen, solange der Vermieter ihm keine Überprüfung der Abrechnung ermöglicht (BGH NZM 2006, 340; OLG Düsseldorf , NJW-RR 2001, 299; LG Frankfurt a.M. , WuM 1997, 52;… Langenberg , in: Schmidt-Futterer , MietR, 8. Aufl., § 556 Rdnrn. 492f.;… für ein Leistungsverweigerungsrecht des Mieters nach § 242 BGB Schmid , Rdnr. 3327;… Palandt/Weidenkaff , BGB, 65. Aufl., § 535 Rdnr. 97).
• OLG Düsseldorf, 22.04.1993 - 10 U 193/92

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Dieser Auffassung ist nicht zu folgen (BGH NZM 2006, 340; so auch LG Frankfurt a.M. , NZM 2000, 27; LG Köln , NZM 2001, 617; LG Zwickau , WuM 2003, 271;… Palandt/Weidenkaff , § 535 Rdnr. 97; vgl. für die Gewerberaummiete OLG Düsseldorf , WuM 1993, 411).
• KG, 08.10.2001 - 8 U 6267/00

  Wirksamkeit von Vereinbarungen der Mietvertragsparteien im Hinblick auf die …

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Auch wenn im Gewerbemietraummietverhältnis die Umlage von Betriebskosten und der Umlagemaßstab im Grundsatz frei vereinbart werden können, sind auch hierbei die Grenzen der §§ 138, 242 BGB und insbesondere des AGB-Gesetzes zu beachten (KG Berlin NZM 2002, 954;… vgl. v. Brunn, in: Bub/Treier, III Rdnrn. 26, 49;… v. Seldeneck, Betriebskosten im MietR, Rdnr. 6000;… Schmid, Hdb. d. Mietnebenkosten, Rdnr. 4181).
• LG Frankfurt/Main, 05.11.1996 - 11 S 216/96

  Auszug aus LG Köln, 26.04.2007 - 27 O 284/05

  Zwar kann dem Mieter gegenüber der Nachforderung des Vermieters ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 I BGB zustehen, solange der Vermieter ihm keine Überprüfung der Abrechnung ermöglicht (BGH NZM 2006, 340; OLG Düsseldorf , NJW-RR 2001, 299; LG Frankfurt a.M. , WuM 1997, 52;… Langenberg , in: Schmidt-Futterer , MietR, 8. Aufl., § 556 Rdnrn. 492f.;… für ein Leistungsverweigerungsrecht des Mieters nach § 242 BGB Schmid , Rdnr. 3327;… Palandt/Weidenkaff , BGB, 65. Aufl., § 535 Rdnr. 97).
• BGH, 22.09.2005 - VII ZR 78/05

  Architektenhaftung: Müssen Abbrucharbeiten überwacht werden?
• AG Bremen, 15.10.2001 - 8 C 148/01

  Rechtsgrundlage und Voraussetzungen eines Anspruchs des Mieters gegen den …
• OLG Hamm, 01.12.1981 - 7 U 117/81

  Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen auf Erstattung von Mietnebenkosten
• LG Neubrandenburg, 05.03.2002 - 1 S 272/01

  Anforderungen an eine Mieterhöhungserklärung; Mieterhöhungserklärung wegen …

• OLG Köln, 18.01.2008 - 1 U 40/07

  Umlage der Kosten für kaufmännische und technische Hausverwaltung als sonstige …

  Die Berufung der Beklagten gegen das Urteil des Landgerichts Köln vom 26.04.2007 - 27 O 284/05 - wird zurückgewiesen.

  unter Abänderung des am 26.04.2007 verkündeten Urteils des Landgerichts Köln, Aktenzeichen 27 O 284/05, die über den anerkannten Betrag hinausgehende Klage abzuweisen.

• LG Wuppertal, 31.05.2012 - 17 O 108/10

  Formelle Ordnungsgemäßheit einer Betriebskostenabrechnung bei fehlenden Angaben …

  Auch eine analoge Anwendung ist nach zutreffender Ansicht nicht gerechtfertigt (LG Köln, Urteil vom 26.04.2007, Az.: 27 O 284/05, zitiert nach juris, Rn. 28).